重庆沙坪坝二手房
新房的话，肯定首先是 重庆融创文旅城！ 重庆融创文旅城总占地约6700亩，建筑体量约550万方，总投资金额高达550亿元，是目前重庆投资额最大的项目，包含了娱乐商业综合体——融创茂、融创乐园（水世界、海世界、雪世界）、顶级舞台秀、岛屿酒店群等核心板快。 它的一个销量在那，卖的这么火，肯定有它火的一个价值！
重庆大学城二手房
近日，大学城某楼盘项目首开，有市民爆料，套内单价在17000元/㎡左右，引发了不少市民热议。
学樘府售楼处人气火爆。
有的市民表示，“套内一万七，在主城核心区可以买二手房了”，有的市民则认为，“这个价格，想要在核心区买这种品质的大盘已经很难了”，还有的市民感慨，“重庆房价越来越高了。
” 多个新盘价格走高在大众的心中，大学城板块的位置，离主城较远；其房价，在主城各板块中，也是属于性价比较高的板块。
虽然学樘府价格明显高于板块均价，但是售楼处如此火爆，因此引发了不少市民热议。
其实，了解大学城板块的应该知道，大学城板块主要以刚需产品居多，其次是别墅产品，但是真正的品质洋房产品，在整个大学城板块来说，算是比较稀缺。
学樘府，由两大品质开发商，龙湖和香港置地联手打造，是一个改善型品质洋房产品。
区位条件优越，位于大学城是最核心的板块，紧邻龙湖U城天街；除此之外，项目周围名校、地铁、商圈都有。
板块稀缺标杆产品+轨道+商圈+学校资源，从配套来说，该项目算是顶配了，因此，价格高于板块均价也属于正常现象。
虽说价格高于板块均价，但是，刚需的朋友不用慌，这个只是大学城板块的个例。
目前，大学城板块的新房均价为11352 元/m² ，在主城各板块中，仍属价值洼地。
今年以来，多个新开的楼盘，都开出了令刚需“心慌”的价格。
蔡家板块，是近年来大热的板块，汇聚了众多品牌开发商，目前新房均价在套内12000元/㎡左右。
万科十七英里，一直是板块内的标杆产品，其业态主打的是平墅和双拼别墅产品。
此次新盘预售推出的房源价格在套内18000多元/㎡，和整个蔡家板块的均价比起来，也是差距比较大。
巴滨路板块，众所周知，宜居，性价比也高。
目前板块内的新房均价在套内10000元/㎡左右，龙湖春江天镜项目，主打改善产品，位于巴滨路上，紧邻长江边，拥有纯碎的自然资源与亲水平台的新兴滨江休闲生活带，以及20万方的商业体。
改善型产品受青睐，市场分化明显随着人们生活水平的提高，置业者对于居住的需求也越来越高，因此改善型产品受到了越来越多置业者的青睐。
根据房产研究员发布的《2020年第一季度重庆楼市报告》显示，今年一季度，置业者对于面积的需求指数最高的是90-120㎡，其次是120-150㎡，而120㎡左右的总面积在重庆市场上大多能以四室两厅的户型呈现。
再从最近几周公布的新证预售数据也能够看出，改善产品占比较多。
5月第二周，2000套房源入市，洋房占比达50%；5月第三周，945套房源入市，改善房源占比超七成；5月第四周，新拿证的44个楼盘中，有14个楼盘都是洋房项目。
住房进入品质改善时代，市场动力来自对住房品质改善的需求，来自对更具发展潜力的地段、更多优质资源、更科学的户型设计等多方面的渴望，而改善型住宅本身的诸多利好，也正好适应了这一部分购房者对生活质量提升的需求。
与此同时，这也说明了市场在分化，优质的、好的产品，置业者需要，就算价格高，越来越多的人也愿意为此买单。
有业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。
重庆楼市现状虽然市场上仍有一些限制性的政策，但是售楼部火爆，反应出的是重庆楼市已经回暖。
有数据机构显示，今年4月，重庆房地产市场已恢复近8成。
其中，别墅推出19个项目，加推483套，去化率28%；高层49个项目，加推9113套，去化率40%；洋房48个项目，加推3826套，去化率33%；这样的去化率，相比去年同期，还略微有点下行。
但和今年前三个月同比，上升情况比较明显。
在成交方面，3月重庆主城区商品住宅成交共计近120万方，销售量环比2月增长1614%建面均价回升8%；4月销售量环比增长35%，成交均价再涨3%。
有业内人士表示，由于近期入市的住宅改善产品较多，所以拉高了房源价格，市场整体还是平稳的。
对于要买房的置业者来说，切勿跟风买房，结合自身实际，买理想住房。
文/TT。