蔡屋围二手房 番禺谷围新村二手房

番禺谷围新村二手房

昨日，广州市规划和自然资源局再次挂出4宗征地预公告，征地范围涉及番禺区（石碁镇与化龙镇）、白云区及黄埔区，总征地面积为203764.47㎡。

其中，番禺区拟征两地块全部为政府储备用地，白云区拟征地块为其他交通设施用地，黄埔区拟征地块则为中小学用地、商业商务综合用地、商业用地。

番禺区石碁镇南浦村拟征收土地的规划用途：政府储备用地。

拟征收土地面积：60230.6㎡（折合90.35亩，以国家2000坐标核算）。

据番禺更新信息，南浦村旧村改造项目是广州市13个旧村全面改造项目之一，也是番禺区首个旧村引入企业合作改造项目；2018年7月31日，该村引入合作企业竞选及成员表决会议召开。

2019年4月11日，为有序加快推进南浦村（红木小镇一期）改造项目，番禺区副区长麦洁萍主持召开南浦村（红木小镇一期）改造项目的工作协调会议。

该村村域面积约182.82公顷（约2743亩），位于番禺区东南部，京珠高速与市莲路交界处。

南浦村北接尖峰山森林公园，东临石楼镇赤山东村，南靠亚运城，西邻京珠高速；现状地铁4号线石碁站、京珠高速以及规划地铁8号线东延段从村域通过，生态良好，交通便捷，改造条件成熟。

改造涉及该村更新改造范围约62.49公顷。

改造后，按照“以产兴城、以城促产，产城融合、文旅融合发展”的更新思路，将加快推进红木产业的集聚，促进产业结构调整和升级，引导产业高端化和集群化发展，打造产业文化、民俗文化、生态资源“三位一体”的独具特色的旅游目的地。

同时，完善生活配套设施，优化生态环境，提升岭南乡村生活品质，建设岭南新韵特色小镇。

目前，该村以东以南约3公里范围内分布有亚运城、尚上名筑、保利公馆等小区，二手均价1.2万元/㎡~2.8万元/㎡。

新房方面，则有亚运城、尚上名筑、庄士映蝶蓝湾项目在售，价格待定。

点击查看大图 ↑番禺区化龙镇水门村拟征收土地的规划用途：政府储备用地。

拟征收土地面积：104358.76㎡（折合156.54亩，以国家2000坐标核算）。

不过，目前该村周边暂无新盘，二手房也很少，仅有谷围新村二手在售均价为1.9万元/㎡。

白云区金碧南路与石槎路路口地块拟征收土地的规划用途：其他交通设施用地。

拟征收土地面积：2396㎡（折合3.594亩，以广州坐标核算）。

该地块靠近在建的广州地铁8号线小坪站。

目前，广州地铁8号线北延段土建工程土建工程累计完成80%，白云湖车辆段累计完成93%。

全线15座车站中，文化公园已与六号线同期建成，另有12座车站已封顶并移交机电，2座进行土建施工；15个区间中，14个双线贯通，1个进行土建施工。

目前，地块周边暂无新房，二手房也仅有金碧新城在售，均价3.2万元/㎡。

广惠高速以南、西环路以东、玉岩路以西地块拟征收土地的规划用途：中小学用地、商业商务综合用地、商业用地。

拟征收土地面积：36778.11㎡（折合55.17亩，以广州坐标核算）。

该地块隶属于黄埔区萝峰社区，此前乐居君曾前去探访，详情请戳：黄埔萝峰社区旧改：近80公顷！全面改造方案100%通过！X房企操刀据相关媒体报道，4月中旬，萝峰村旧改补偿方案出炉，并进行了《萝峰旧村改造实施方案》宣传动员大会，且其更新改造展示中心正式破土动工。

回迁总建筑面积的计算方法：回迁总建筑面积=首层有效建基面积（即2018年1月31日前的现状主体房屋的首层基底面积）+二至四层（含四层）各层楼面的实际建筑面积总和。

如果现状建面大于原始资料建面的，以现状为准。

不足四层可免费拥有余下不足四层的指标面积，但每层拥有的指标面积不能大于房屋现状最大楼面建筑面积；超出四层将不作回迁安置，只作材料补偿：框架、混合结构为1500元/㎡有墙体的棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦）等简易结构为300元/㎡无墙体的棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦）等简易结构为150元/㎡楼面栏河为200元/㎡宅基地原旧屋已拆未建、拆后只重建好地基的，可免费拥有四层有效建基面积的指标面积。

所有权属村社的屋边空地，只作地上构建物补偿，不做回迁安置。

据规划图和补偿方案上表明，安置房将在萝峰村内复建，并有4种安置房户型可供选择，包括约232㎡五房三卫、两梯两户的B户型，两梯四户、约123㎡三房二卫~141㎡四房两卫的D户型，两梯六户、约51㎡一房一卫~116㎡三房二卫的F1户型以及两梯六户、约75㎡二房一卫~123㎡三房二卫的F2户型。

若回迁户型建面小于复建面积的，村民之间可以合法流转，或者有改造主体（即萝峰村社集体）按13000元/㎡回购。

回迁户型大于复建指标的，面积在5㎡以内，村民可以以13000元/㎡购买；若超出5㎡的，以当时市场价格9.5折购买。

此外，每140㎡的安置面积可用其中6㎡换一个12㎡的停车位（有不动产权证）。

每套回迁安置房都可办理一个国有房产证或不动产权证，只要按照相关政策，就可以上市交易。

弃产补偿方面，据补偿文件表明，放弃回迁房安置，选择货币补偿的村民，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照13000元/㎡进行补偿。

宅基地块上没有建筑物，屋主放弃回迁安置的，以宅基地块的有效基建面积*4，以13000元/㎡补偿。

对于房屋改商铺（2018年1月31日前领营业执照），会对商铺进行一次性补助，补助后整体物业按照住宅房屋的回迁安置办法进行回迁、补偿、安置：停业状态的商铺给予6000元/户的开办费、装修费及搬迁补偿费补偿；营业中的商铺除了以上费用，还会再一次性给予6000元/户的停业损失。

此外，村民还有搬迁费用、临时安置费用、签约奖励以及搬迁奖励：搬迁费用：将按照房屋现状总建面以10元/㎡的标准计算给予搬迁补助，每栋不足3000元的，按照3000元/栋给予补偿。

临时安置费用：按照村民回迁总建面38元/㎡/月计付。

若四年期满未能回迁安置，从第五年起，临迁费在上一年度的基础上每年递增20%。

签约奖励：公告发布日起6个月内签订《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》，奖励5万元/栋；公告发布日起6个月后9个月前签订《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》，奖励2万元/栋；公告发布日起第9个月后签订《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》，无奖励。

搬迁奖励：收到房屋搬迁通知书1个月内搬迁完毕并交付房屋，奖励2万元/栋。

此外，签《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》的时间将会影响村民选房顺序。

村民选房分两轮，每轮只能选一套房，选房按照村民签约的时间顺序，同一天签订协议的村民通过抽签方式确定顺序。

如果村民有多套房，也是每轮选一套，顺序由抽签决定。

目前，该地块周边二手房聚集在地块以南及以西，二手房在售均价1.8万元/㎡~3.4万元/㎡；周边新房包括保利罗兰国际在售一手均价3.3万元/㎡，龙湖首开·云峰原著在售均价370万元/套，科城山庄·峻森园在售均价3.8万元/㎡。

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