迎宾大道二手房 二手房源

二手房源

自从5月份贝壳开放合肥二手房成交价之后，无论买家、卖家都习惯在线查询小区成交价，确实也给大家提供了很多的方便，不过现在放开的成交价格只是一部分，还有一些没有公开，这就是单价超5万以上的房源。

2023年1-11月班长统计的贝系住宅成交共23107套（去掉商业、公寓和车位，均为贝系成交，下同），单价超过5万以上的共有105套房源，占比不到0.5%。

这105套房源分布在庐阳、政务、滨湖、蜀山、包河共五个区域的42个不同楼盘中（庐阳区部分按道路门牌号的，统一在一个路名下，比如人民巷2号、人民巷5号，统一按人民巷计算）。

而在价格分布上，5-5.5万占比达到48%，其次是5.5-6万，而让人意外的是单价7万以上占比达到了12%，可见在高档改善市场，购买力非常强劲。

庐阳区5万以上成交房源分为两类，一类是以45中本部为代表的顶级学区房，这类房源有个特点就是面积偏小，而且面积越小通常单价越高，其中南门小学本部+四十五中本部的组合是价格最高的。

还有一类就是万科森林公园的铂悦庐州府的洋房，与学区房不同，该类型次新小区，面积越大单价越高，万科森林公园曦园成交1套159平，铂悦庐州府翠园成交1套177平米，万科森林公园庐前也成交有1套169平洋房。

由于万科森林公园、庐前、铂悦庐州府均位于四里河板块，所以北部富人区的名称也是实至名归。

滨湖区5万以上单价成交小区大多数都耳熟能详，而且全部是洋房和别墅（滨湖双玺有3套12层房源）。

这些小区分别是葛洲坝紫郡府、葛洲坝中尚府、葛洲坝中和府、信达公园里一期、万科时代之光、万科蓝山二期、棠溪人家、融创滨湖印、高速时代公馆和置地滨湖双玺小区。

这20套房源中，除了置地滨湖双玺2套65平特殊房源（位于顶楼有大面积赠送），其他面积以141平起步，最大面积371平米。

从板块看，省府西高档楼盘最多，葛洲坝三个楼盘皆榜上有名，环湖CBD是以置地滨湖双玺为主，信达公园里和高速时代公馆也各有一套。

政务区成交主力主要分布在置地栢悦公馆、融创合肥壹号院两个小区，一个成交了20套，一个成交了10套，其次是天鹅湖MOMΛ成交了4套，内森庄园、华润凯旋门、当代MOMA各有1、2套的成交。

在面积分布上，最小的为置地栢悦公馆的119平米，最大的为内森庄园的715平米，在产品分布上，洋房、别墅和大高层皆有，而置地栢悦公馆、华润凯旋门、天鹅湖MOMΛ等也告诉大家，大高层产品同样可以高溢价。

蜀山区成交不多，主要是50中本部小面积的学区房，不过11月份华润桃源里C区成交了1套300平房源，单价高达6.42万元，总价1918万元。

包河区只有1个楼盘成交了1套房源，那就是政务东的建发雍龙府，面积130平米，为别墅房源，单价5.43万，总价707万元。

班长还统计了一下2022年合肥二手房成交数据，其中超过5万以上成交房源只有81套，全年21355套二手房中，占比0.38%，今年在尚未统计12月数据的情况下，成交量已经上涨了约30%。

可见楼市的分化越发明显，当我们觉得普通刚需房价格高高在上时，顶级改善群体已经在一次又一次的刷新着成交记录，而且在今年二手房价格普遍下跌的情况下，少量小区还呈现了量价齐涨的局面，可见合肥市场上的高端购买力虽然不多，但也并不稀少。