郑州利海托斯卡纳郑州托斯卡纳为啥那么多卖房

郑州利海托斯卡纳

我在托斯卡纳住了半年，给你总结一下，缺点交通不方便，每次出去都打车或骑车，如果你有车就没问题了，另外一个缺点没有大型超市，小区里面只有小超市。优点和特色就是物业很不错，环境也很好，安全系数高，住着很舒服。听说路快修好了，交通会有变好。。。。。。

买房是开心的事情，但如果买房之后，房子没有到位，这样亏本的时候，买房人就很难受了。

所以烂尾楼是很多买房人最怕的事情，如今这种事情出现了。

最近网上炒的最火的就是山口路的豫森城，买房到现在还没交房。

这项目一开始还是很不错的，并且绿化面积大，容积率低，在这里买房的人，多数都是工薪阶层，买房要不是为了结婚，要不就是为了子女入学。

但烂尾的出现还是很多人头痛。

当然除了这之外，在北三环外，还有一个是托斯卡纳，也是这样。

为什么呢？一方面，因为郑州楼市最近发展迅速，房价飙涨，人们买房也是非常疯狂。

这就导致很多其他行业也进入了楼市。

但每个行业差别都很大。

和其他行业相比，地产行业是资金密集型的行业，高周转，高杠杆，如果企业扩张太快，很容易出现资金问题。

此外，目前房子主要是预售，简单来说就是先卖房，两三年之后才能交房入住。

目前对这些资金监管还不到位，开发商可以随意把资金用到其他项目上，继续开发新楼盘，如果资金出现问题，很容导致楼盘危机。

当然，目前这种监管正在完善。

比如成都就印发了《成都市商品房预售款监管办法的通知》，里面就规定预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度，对于预收款将实行专户存储、全程监管、节点控制。

目前郑州还未看到相关的文件。

实际上类似这种文件还是不完善，漏洞还是有的。

所以买房的时候一定要谨慎，如果真的碰到了烂尾楼，那么问题就多了。

此外，一定要看五证齐全的房子。

备注：五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

如果五证不全，以后拿到不动产证比较困难。

其二、购买房产资质好的企业，避免高负债率，有财务问题的房企买房之前，可以看看开发商的负债率，对企业负债率突然变高的企业一定要谨慎选择，因为从企业负债率来看企业的还款能力，负债越高，还款能力越低。

此外，目前很多地产开发项目都是被其他公司代建的，说白了就是挂着开发商的名义开发，其实是一些小的开发商。

比如目前的建业泰宏国际城,富力建业等，其实郑州此类楼盘是不少。

代建项目表面上是好的开发商，其实从中查看可能并不是。

这类项目要重点考察开发商的信誉情况，还有就是开发商的信誉，如果此类出现烂尾，大开发商不会给小开发商兜底。

这类项目目前郑州已经屡次出现，比如某龙项目，后来被某业承担继续建设。

买房不易，一定要擦亮眼睛，人一辈子可能只会买这一套房子，买房要谨慎选择。