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连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵，多家银行放款房贷年龄限制。
“疫情三年，涨回来只用了一周”更是被推上微博热搜第一名。
楼市的小阳春回来了，买房是人生一大事，在签订房屋买卖合同时需要格外注意以下法律常识！
1、买房子的时候要看开发商在卖的房子五证是否齐全。
五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、民用住宅建筑权属70年，商用住宅建筑权属40年，工业建筑权属50年。
在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。
3、违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，会导致钱房两空。
4、合同附件也要留意商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。
像“高级”“名牌”“精装修”这类词语不应在附件中出现，而应明确“高级”具体标准是什么，“名牌”是什么牌子，“精装修”达到什么装修效果。
（3）根据民事法律“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
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