青岛天福苑 青岛福林苑小区二手房

青岛天福苑

在广电大厦做223路公交车，做到汽车东站车站，下车后往北走，步行大约500米就到了。或者是走到天福苑小区车站，做312或者314，做到汽车东站，再往北走到宜家，看哪个车站离你比较近了，自己选择。宜家门口没有公交站，都是做到汽车东站，然后走过去，你只要知道那几辆车到汽车东站，都能到宜家。

青岛福林苑小区二手房

岛城寒冷的冬天到了，楼市的冬天也来了。

从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。

虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，房价也是持续走低，基本一月一个价。

也许是因为购房者对这急转直下的市场状况有些措手不及，相比之前更加谨慎，又或许是前几年火热的市场消耗了太多购买力，用“供大于求”来形容现在的楼市再贴切不过了。

而相比新房，二手房市场要更加惨淡，很多中介门店里压了一大堆销售不了的二手房房源。

而二手房的价格普遍高于新房，这也是造成二手房滞销的一个重要原因。

另一方面，目前，大部分原本从事二手房买卖的中介人员都已经转战到一手房市场了。

相比二手房来说，新房不但销路多，佣金也是二手房大的几倍，有的楼盘售出一套佣金就要高达8万元。

孙女士的这套住房的位置并不差，就在城阳主城区，而且周边还有不少比较好的学校，交通也很方便，而且还是比较适合刚需置业的90多平方米的两室一厅。

“旧房子卖不了，新的房子还贷压力太大，暂时不考虑了。

”孙女士说。

无独有偶，市南区天山小区一位业主的二手房也是挂在中介公司有半年多的时间了，虽然也有人看房，但迟迟没有人出手。

说起天山小区的房源，一度比较抢手，位置不错，不到3万元的单价也不算高。

但眼下的情况也让业主感到十分无奈。

专家预测邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

现在看来，无论淡旺季，论抗跌就属市南学区房!在2019年冬天这个市场环境下，优质教育资源+核心地段市南学区房，绝对是抗跌房中战斗机！2019年市南区小学划片一览表（以上均为业内专家据网上资料整理，最终请以青岛市教育部门公布为准！）2019年的楼市也接近了冰点，查看青岛网上房产交易数据，新房的去化告别了习以为常的火爆，二手房的交易量比国足还惨。

在官方最新数据中，10月青岛二手住宅销售价格相比9月环比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅与9月相比进一步加大，二手房价仿佛要回到从前。

为什么没有交易量？“现在买房的人都在等，都在看，并不是着急出手，我们中介手里有几套房源，都是市南中片的学区房，业主挂出来两个月了，看房的人来了不少，但都是没下文了。

”大学路一房产中介说。

“但是房东也不着急，他们宁愿房子空着，也不愿意降价，因为这是学区房，他们觉得这片的房子最保值最抗跌，我们也是这么认为的，房子本来就很少，并且这是青岛最好的学区。

孩子还等着上学呢！”上面那位中介已经好久没开张了，他已经做好了过冬的准备，但他相信，他手里这几套学区房早晚会交易，因为冬天总会过去……或许2020学年的孩子小学报名时，春天就来了！他说风雨中这点冷算什么市南学区房有着坚定的追随者，坚守着“名校”，因为学校有品牌，声名在外。

他们认为，江苏路小学才是原来的配方，嘉峪关小学才是熟悉的味道……想想这些名校周围都没有土地供应了，物以稀为贵，比如说龙口路这套一房，21平方卖到185万，售价竟然达将近8万8/平！这个老破小到西海岸和城阳随随便便就能换到“精装三居室”，靠的是什么，就是稀缺的学区资源。

目前大市场环境下，市南学区房买卖双方都在僵持，除了一部分家有急事的房东会大幅让价外，市南好学区的大部分房东的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。

总价越低，抗跌性越好的特征，在学区房市场中体现很明显，这也是市南学区房房东不着急的原因。