通州世纪星城西安房价走势最新消息

通州世纪星城

通州世纪星城小区：门禁、电梯常坏，住这里真没安全感！电梯经常坏，物业也没有维修；还有人将小区内的多个快递柜拆除了,收快递很不便。人多眼杂，什么人都可以轻易走进小区，几乎每栋楼的单元门禁都是坏的，好几年了都没有人修，真没安全感

那么过去的一年西安楼市价格有何变化？2024西安楼市是涨还是跌？首先从宏观角度给大家带来两个结论，一个是稳中有增另一个是全面改善。

第一次供应热点出现在上半年的4月份和6月份，第二次小热点则是出现在了下半年的9月和11月。

究其原因来看，我们认为一方面是金三银四传统购房的需求以及限购和新政的轮番助力，下半年也不排除开发商年底冲刺和回笼资金的需求。

当然房源价格公示和房企拿地的节奏和区域之间的竞争也有着密不可分的关系。

另一方面让我们回归到房源的具体属性。

从2023年房源公示情况来看有两个变化比较明显。

·其一2023年各大开发商在追求精品和改善项目上的节奏加快，反馈到楼市上就是小户型越来越少，大部分改善起步面积都在建面120m2以上，主力户型建面为143m2，但仍有少量建面100m2左右房源。

·其二虽然2023整体的房价增长相比前两年有所回落，但是2023年公示房源大部分都是毛坯。

以建面约100m2的房子为例，精装和毛坯房源差价就高达26万，总体来说购房者的置业成本还是比较高的。

此外去年还出现了为数不少的均价3万以上项目。

从区域看大部分高端改善项目主要集中在浐灞生态区，比如如碧桂园香湖湾一号、碧桂园凤凰城云府、西安自然界天诚蔷薇公馆、招商西安序、招商央玺源邸壹号等。

接下来进入核芯话题2023年房价走势到底如何？根据中指研究院2023年12月《百城价格指数报告》显示，西安房价较稳，新建住宅价格环比上涨0.26%，位列全国第五，最高价房源集中在西安曲江。

据统计2023年曲江仅有3盘699套房源入市销售，供应量占全市1.11%，而供应短缺下部分高价盘的入市带动区域房价上涨，从而也拉高了12月份的整体均价。

西安区县：阎良区、鄠邑区、高陵区均价1万元/m2，目前西安周边区县的均价也已突破1万元大关，这意味着西安真正进入高端赛道。

除阎良之外鄠邑区和高陵都突破万元，其中高陵价格最高均价约1.1万元/m2。

作为西安北跨第一城，有着万亿工业走廊和地铁10号线的加持，高陵以肉眼可见的速度奔跑主城7区均价2万以上。

从主城全年的新房公示价格来看，价格依然十分坚挺。

此外供应量上高新和浐灞国际港供应量占到了全市全年供应总量的一半以上，区域分化很是明显，主城底价1.4万起。

此外主城区内的灞桥、经开、未央以及莲湖四区较低均价约1.7万元/m2，价格最低为新城。

不过今年新城仅有华清学府城和中交长盈华府两个项目，共计房源也仅有798套，属于最后一批刚改捡漏盘。

2024年西安房价又如何？究竟是涨还是跌？·第一个指标土拍：大家都知道土拍就是楼市的风向标，也决定了未来房价走势。

2023年全年土地成交超万亩，土地出让金破千亿，位列全国第七。

2023年西安最贵的地诞生在"富人区"曲江，杜陵板块约60亩的低密住宅由万众拿下，楼面价20753元/m2，全年共18宗万元地，高新区15宗占比超八成，未来势必将拉高西安房价。

再加之土拍取消限价调整，西安正式进入了土拍"价高者得"的新阶段，截止目前主城区已经有浐灞国际港、长安曲江高铁新城航天基地等区域正式取消了"土地最高限价"，未来土拍将更加激烈。

但九曲松间并不是个例，整盘均价超过4万/平的项目源邸壹号；奥体板块均价基本都在1.9万/平；高新则遍地都是2.5万+，这些都是信号。

·最后一个指标是住宅销售价格指数。

住宅销售价格指数包括全国70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数，是最能综合反映住宅价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数，也是政府官方公布的唯一房价指数。

可以看到今年以来西安房价从2月份到7月一直是稳中有增，8月开始连续4个月出现环比上涨，这种情况在全国楼市中少见。