架空层用途的法律规定
《民用建筑设计通则》里规定：有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。不同用途的高层建筑层高设计不同：高级宾馆3.5~4.0m、写字楼3.3~3.6m、住宅，北方2.8~3.0m，因集中供暖要节约能源，限制一般多为2.8~2.9；南方大城市用地紧缺，如上海2.8m的也不少，其它如广州等空气环境潮湿或多数中小城市层高3.0m居多。住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，其建筑面积单列，不计算容积率：
住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用。
住宅建筑底层做为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯、门厅、门卫、信报间等必要设备使用空间外，应全部架空，不得围合，不得增设夹层。
住宅建筑底层批准作为公共开放空间使用的，建筑层高原则上不小于3.9米，不高于5.0米，该部分计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。该部分不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给房地产开发建设单位。
开发商占用架空层法律规定
存在法律规定，但不完备。因为在我国《城市房屋建筑与市政基础设施工程设计规范》中规定，架空层作为非住宅建筑面积，应该限制使用，但并未明确指出开发商占用架空层是否合法。而在《城市居民区规划设计标准》中规定，架空层不得用于商业、办公等营利性用途，但这个规定只适用于居民区范畴内。因此，尽管法律有规定，但并不能完全保障架空层的合法性和规范性。尤其是在一些地方的城市建设中，开发商在架空层上搭建商业用房的做法屡禁不止，规定的缺失也导致了权益的争议。因此，应进一步完善相关规定，以保障公正合理的城市建设和产权权益。
架空层施工方法
房屋的架空层是指底层以上、顶部未封闭的空间，通常用于储存杂物或作为管道和设备的安装位置。以下是一般的房屋架空层的做法：
规划和设计：在房屋设计阶段，需要考虑架空层的位置和用途。确定架空层的尺寸、高度和访问方式等。还要确保架空层的结构能够承受负荷，并满足当地建筑规范和安全标准。
搭建支撑结构：在建造过程中，必须先搭建架空层的支撑结构。这可以包括使用钢材或木材建造梁和柱等结构，以支撑架空层的重量和所需负荷。
安装楼板：在支撑结构完成后，需要安装架空层的楼板。这可以使用混凝土板、钢板或夹层板等材料，根据设计要求进行施工。
架设护栏或围挡：为了确保人员安全，在架空层的边缘需要安装护栏或围挡。这样可以防止人员从架空层的高处掉落，并提供额外的保护。
考虑通风和照明：架空层通常是封闭的，因此必须考虑通风和照明。可以通过安装通风管道、天窗或人工照明设备等来解决这些问题。
架空层一楼的挡雨板能利用吗
架空层一楼的挡雨板通常设计用于防雨雪等自然元素对建筑物底层的保护，以确保底层不受水淋或冷凝水的影响。
虽然挡雨板不是用来作为特定功能区域或设施的，但在特定情况下，也可以在一楼的架空层下方进行一些有限的利用，比如创建遮挡、存放小型物品或者临时休息区域。在利用挡雨板时，需要确保不会损坏其主要功能，即防雨雪。