风雅钱塘二手房最新价格
御滨府实景最近有中介称，杭州滨江区4月份刚交付的御滨府，已有二手房成交，面积139㎡，总价1120万，单价8.1万/㎡。
御滨府交付1个月每6户就有1户卖房据中介称，御滨府139㎡那套是下定成交，还未正式签约，是亲属间转手交易，更详细的情况不太清楚。
2020年6月，御滨府开盘时，新房限价4.9万/㎡。
御滨府实景今年初，杭州二手房行情好转，借着这波势头，御滨府刚交付，就出现首轮抛售潮。
根据贝壳找房App显示，截至5月12日，御滨府有80套对外展示房源。
公开资料显示，御滨府共607户商品住宅，折算下来，交付一个月，小区抛售率已经达到18%，相当于每6户房东，就有1户卖房。
如果对于上千户住宅的小区来说，交付后百余套的挂牌不算多，但对于住宅607户的御滨府来说，18%的抛售率不算低，更何况，小区还有61套在租房源。
御滨府主要有115㎡、125㎡、139㎡三种户型，挂牌房源均价基本在8万/㎡左右，户型越大，单价越高。
交付一个月，挂牌量上百套的御滨府价格不低，在中介看来，房东之所以有自信，一方面在于御滨府的滨江品质，小区也很新；另一方面则是因为小区东侧一路之隔就是江南实验分校。
御滨府东侧一路之隔是中介口中的江南实验分校晓风印月二手房价上涨去年底8万出头，今年9万+在御滨府交付之前，区域内更知名的次新小区是晓风印月。
该小区去年6月份交付，交付一年来，是中介口中江南实验施教范围的“天花板”。
“除了是江南实验学区，小区一路之隔就是地铁站点，东侧是银泰，配套完善，几乎没有短板。
”中介小刘说道。
公开资料显示，晓风印月一共804套住宅。
自去年交付以来，市场已经消化不少房源，成交了65套二手房。
如今，晓风印月二手房源选择少，目前有48套房源挂牌，价格不仅坚挺，还有所上涨。
晓风印月实景据介绍，即便是去年底二手房行情低迷，晓风印月二手房也能卖到8万/㎡出头；经过年初二手房市场热度上升，晓风印月今年二手价格也有不小的涨幅，高楼层房源成交价在9万/㎡以上。
小刘举例，晓风印月4月成交一套19楼房源，面积139㎡，成交总价1280万，有税，单价9.2万/㎡。
如果加上税费，价格还要更高。
另外，小区低楼层房源价格也不低，今年3月成交一套6楼139㎡房源，满二唯一，总价1200万，折合单价8.6万/㎡。
目前，晓风印月挂牌房源中，单价在9万以下的只有一套，是面积243㎡高层房源，挂牌单价8.4万/㎡；小区最小面积139㎡，单价都在9万以上，最低的一套也要9.1万/㎡，最高超10万/㎡。
资料显示，晓风印月2019年开盘，新房均价4.81万/㎡，曾四次开盘，中签率在7.59%-12.52%。
学区影响二手房价？业内人士：学区溢价能力会越来越弱御滨府和晓风印月当年的开盘均价都不到5万/㎡，如今二手房价格不低。
肉眼可见的一二手房价差，西兴板块的新房热度从未降下。
今年板块内的新盘江斓映象府先后两次开盘，中签率都在12%。
滨江区西兴板块在不少人看来，西兴二手房价格高的主要原因是学区，持这类观点的人举例滨江长河板块的保利天汇，靠近地铁，距离阿里、网易等大厂园区更近，当初新房价格更高，卖到5.15万/㎡，但二手房价却压在5万+，原因就在于其并非学区房。
不过，资深中介老何认为，学区只是原因之一，“保利天汇属于长河板块，拿地段、界面，以及产品来比较，晓风印月、御滨府优势更大。
”老何补充道，同样是江南实验施教范围，东方郡、风雅钱塘等小区房龄老、品质相对低，价格现在也很难上去。
业内人士也认为，随着教育改革持续推进，教育均衡化会带来学区概念逐渐弱化，而由学区产生的二手房溢价能力也会减小，地段和品质仍然是二手房长期价值的关键条件。