金地格林公馆 南沙保利时光印象楼盘
金地格林公馆
荥阳金地格林格林是一款高端住宅小区，其优缺点如下：优点：1. 地理位置：荥阳金地格林格林位于郑州市荥阳市南阳路以西，交通便利，周边环境不错，地理位置较为优越。2. 绿化环境：荥阳金地格林格林小区绿化环境良好，小区内绿树成荫、景色宜人，有利于居民的健康居住。3. 住宅设计：荥阳金地格林格林的住宅设计精良，户型方正，采用了现代化、时尚化的住宅设计理念，建筑材料和装修材料均选用较高档次的产品，内部装修豪华。4. 配套设施：荥阳金地格林格林小区内设施齐全，包括游泳池、健身房、篮球场、停车场等，丰富的配套设施为居民的生活提供了便利。缺点：1. 价格高：荥阳金地格林格林是一款高端住宅小区，房价较高，一般消费者难以承受。2. 交通拥堵：虽然荥阳金地格林格林交通便利，但是随着人口的不断增加，交通状况可能会变得拥堵，给居民的生活带来一定的不便。3. 周边医疗设施不足：荥阳金地格林格林附近的医疗设施比较少，居民就医需要到周边地区，有一定的不便。总体上看，荥阳金地格林格林小区是一款高端住宅小区，设施齐全，环境优美，但价格较高，适合有一定经济基础的人居住。
南沙保利时光印象楼盘
大家好，我是猪哥！今天带大家测评的楼盘，位于广州备受争议的一个板块——南沙。
南沙这个地方，有人对他万般宠爱，有人待他嗤之以鼻！
众所周知，南沙位于粤港澳大湾区几何中心，地理位置优越，集全国首个国际金融岛、国家级新区、广州自贸实验区、广州城市副中心等多重光环定位于一身。
2022年6月，国务院发布“广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案”，南沙成为唯一面向世界的粤港澳全面合作区。
可见南沙未来一片光明。
可惜现阶段，南沙存在高新科技产业数量不足；远离主城区，无法承接主城区的外溢需求；人口数量少，人口密度远低于广州平均值；二手成交总量常年垫底等问题，影响着其发展。
就目前的状况来说，入局南沙时机尚早，毕竟发展一个珠江新城都用了二三十年，得花多少精力才能建好一个离市中心五六十公里的新区。
当上述几个问题得到改善时，才迎来入局南沙的好时机。
好了，拉回正题，咱们今天的主角是南沙的“刚需战神”--保利时光印象，一个开盘时号称“首付7万、月供4000+，总价130万”的神盘。
保利这个老铁，真是既怕他不来，又怕他乱来！以下是去年疫情期间开盘现场照片，现场景象和保利和悦滨江开盘如出一辙。
说实话，保利这个央企开发商的实力和产品力还是深入人心的。
据克而瑞数据统计，广东保利连续12年（2010年到2021年）拿下广州销冠，一手住宅销售套数及流量金额均位列第一。
低总价、有规划，使得保利时光印象在南沙的销量排行遥遥领先。
不过也有人嫌弃他的位置偏、环境面貌差，楼盘位于南沙金洲板块边角料的位置，周边除了北面黄山鲁之外，还被村房、工厂、建材店等包围。
今天给大家客观测评一下。
PS:买房是大事，选筹需慎重，如果没选对，家人两行泪！猪哥搭建了广州买房交流群，认知不够，房友来凑！欢迎一起聊天互助，交流买房心得，提升买房认知。
在裙里猪哥会及时给大家解答买房疑惑嗷，后台发颂“交流群”即可进群～一、项目基本信息a、总栋户数：8栋1025户（其中3号楼为政府性人才房）b、车位比/车位数：1:1.12c、占地面积：34571㎡d、建筑面积：103713㎡e、开发商：保利集团f、物业：保利物业g、物业费：2.8元/平h、交楼时间：2025年5月i、开盘时间：2022年11月底二、小区内部配套及周边环境从4号线飞沙角地铁站出来，步行1.1公里就到了保利时光印象的销售中心。
一路上会看到不少厂房和村房，周边面貌还是比较拉胯的。
再看看楼盘内部配套。
小区采用了酒店式入户大门，营造满满的归家仪式感；并配建了约360㎡（成人）+约60㎡（儿童）室外观光泳池；以及社区跑道场地、亲子游乐空间和户外会客厅。
配套算是中规中矩，基本能满足日常生活所需。
三、配套及规划1、地铁交通：从楼盘步行去到4号线飞沙角和广隆地铁站差不多都为1.1公里，步行会比较吃力。
但4号线速度慢，通往市区需要1个多小时。
未来可坐两站到蕉门换乘22号线（规划建设中）至番禺广场接驳3/18号线；另外坐5站可到庆盛枢纽高铁站，直达港澳深等大湾区城市，为经常跨市出差的伙伴提供便利。
自驾：如果需要自驾通往市区上班，我就要劝退你了。
除了上班，每天还要经历往返上百公里的路程，会让我为你的安全驾驶捏把汗，时间及油耗成本也比较高。
未来通过在建的明珠湾区跨江隧道（预计2025年底建成），约10分钟到到达明珠湾CBD灵山岛尖及横沥岛尖，容易蹭到金融岛的红利。
2、教育配套： 楼盘没有配建小学和幼儿园，所以只能统筹周边的学校入读了，教育存在不确定性。
目前，楼盘附近有南沙区湾区实验幼儿园、省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校，金隆小学、南沙实验小学、港龙中英文实验学校、南沙第一中学、广州外国语学校等。
3、商业配套：近距离的商业配套还是比较齐全的，从楼盘驾车3公里可达金洲蕉门中心区，而这里是南沙的行政商业中心，汇聚了南沙图书馆（4km）、博物馆(3.7km)、体育馆(4.8km)、华汇广场(3.3km)、万达广场(3.5km)、星河COCOPark（4.6km,在建）等南沙80%的生活配套，可满足中高端购物需求。
5、产业规划： 楼盘近邻的金洲蕉门板块，聚集了南沙70%企业，像南沙金融大厦、越秀国际总部广场、真功夫总部大楼等办公楼均在此。
一江之隔则为明珠湾国际金融岛，属于南沙七大片区中规划能级最高，配置最好的板块，规模打造超1000亿元。
岛上国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级配套的引入，将成为未来全球金融焦点。
6、休闲配套：项目东侧为国家级黄山鲁森林公园，南侧3公里有800米宽的蕉门河水道，自然环境还是舒适的。
四、最全优缺点总结缺点：①距离市区较远，通勤不便。
项目离地铁超过1公里，且4号线为慢线，等地铁时间有时要花十几分钟，通往市区地铁上时间就在50分钟以上；②周边城市面貌及环境较差，楼盘500米内有殷田化工、申星化工、晶海化工、巴塞尔化工和巴斯夫化工厂等多家化工厂，易受工厂排气影响；③楼盘没有配建学校，需要统筹周边学校入读，未来接送小孩上学会不太方便；④南沙现有产业少，人口不足，需求难以支撑当地楼市，现阶段买入短期内难以享受到增量红利。
优点：①总价低，让预算200万不到的伙伴也能在广州体面住3房；②临近南沙区金洲蕉门行政商业中心，大型商业体配套丰富；③发扬了保利卷王户型特色，次卧报建阳台，赠送面积大，户型利用率高；④保利开发商+保利物业，满满的居住安全感。
五、楼栋分布及主要户型价格小区楼栋呈围合式分布，目前在售的是6栋，只剩下7栋还没卖。
①东北向68㎡2+1房1卫，总价145万以内；低总价上车南沙3房，洗手间贴心的干湿洗漱三分离设计，一家人使用时更高效便捷。
②西南向85平3房2卫，总价175万以内；南向园林景观，楼间距宽视野遮挡少，四开间朝南，采光通透舒适性高。
③115平3+1房2卫，总价250万以内；超6米景观阳台、主卧270°飘窗，客餐厅一体化，南北通透采光较好。
六、文末总结保利时光印象在南沙来说，地段是不具优势的。
但项目价格和周边楼盘对比，其产品力还是有竞争力的。
对比距离项目最近的二手房南沙心意华庭，面积最小的3房为北向81平，价格160万起，而且只有一个卫生间；而最近的新房星河智荟总价最低的为北向87平的3房1卫，价格要将近200万。
所以如果在南沙或番禺上班，或者是经常往来周边城市出差，考虑自住、预算不高的伙伴可以考虑该项目。
但从投资的角度来看，该项目短期内价格不会有上涨空间，短期内不适合入局。
南沙的新房或次新楼盘较多，在南沙买房大家可尽量沿着地铁附近去选择，这是和大量楼盘拉开差距很重要的一点。
希望以上建议能给买房路上的你，提供实在的帮助。