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1、户型不佳。有一部分保利茉莉公馆房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。2、采光不佳。底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。3、非住宅产权。有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。4、特殊建筑结构。阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。5、朝向不正。南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。影响房屋价格的因素主要有哪些?1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。2、交通、环境：土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。3、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

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【评测师点评楼盘】保利时代位于咸水沽南华路与海怡,保利时代坚守对生活品质的把握！【项目亮点】1、项目价格为14000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积80~132㎡，涵盖2,3居室3、项目周边1km范围内有12个公交站【价格分析】该楼盘均价低于津南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积817000㎡；建筑面积118000㎡；有21栋；总共1118户；建筑类型包括板楼、多层。

楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况楼盘物业为保利物业;物业费住宅：3.5元/平米/月;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率为1.46，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】A-80户型-二居室-建面约80㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

如下图A-80户型该户型建面约80㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

全明通透户型,清风美景与阳光同在，南向向阳双飘窗,绿意入怀健康生活，北向卧室连接独立景观阳台,悦享精致生活，卫浴干湿分离设计,居家生活更清新从容，餐客一体化,u型厨房,科学合理动线。

E-132户型-三居室-建面约132㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

如下图E-132户型该户型建面约132㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是津南三幼丰达分园，距离楼盘1124米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是超市，距离楼盘876米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。

为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

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