金融街写字楼租金
2024年的第一周工作日，行业里传出的一个北京写字楼租金报价就震惊了PYQ。
”金融街富凯大厦报价7元/平方米/日；望京保利国际广场4元/平方米/日……”
朋友圈传出的北京写字楼最新报价可能在其他城市，日租金4-7元/平方米价格已经很高了，这个报价有什么稀奇？但这是编号001城市的，商办核心区。
行情好的时候，这两栋楼过往的平均报价，是10元-15元/平方米/日。
这两栋写字楼的位置，一栋位于北京金融街，一栋位于望京商务核心区。
楼宇租赁讲究一个行业氛围，具体到这两栋楼里原本的租赁主力，富凯大厦主要集中着金融服务类企业，而保利国际广场原本则招到了不少创业型企业。
随便翻看一下，北京国贸写字楼公开报价已经在15元/平方米，而在过往，27元/平方米/日也是常有的事情。
见一斑窥全豹，这几栋楼的价格不会是个例。
虽然机构关于一线城市2023年四季度的楼宇、园区价格、租金、大宗交易数据还没公布，但从地标项目的租金表现已经可以略知一二。
没有购买的标价，无一例外都是空谈。
在标准品的市场上，只听说过“有价无市”、“随行就市”。
尤其在市场供应远大于需求的当下，没听说过“有市无价”、“千金难买”的空间载体。
保出租率，在商业逻辑上，也有其现实意义：1、能够保证现金流的稳定性。
虽然高租金能保证利润率，但出租率才是保证现金流和覆盖成本的核心。
2、减少长期空置带来的运营损失。
空置期是楼宇运营中的一项重要成本，并且长期空置会导致楼宇出现耗损和侵蚀。
保证出租率，可以降低长期空置带来的损失，尽可能发挥楼宇效益。
3、能够带来租户群体效应。
聚集是人类的本性，在商业环境里，“人气”是不可或缺的要素。
较高的出租率，可以吸引更多的租户，形成租户群体效应。
同时很多楼宇、园区都实行“老带新”策略，只有现有租户入驻，才会带来新的租户。
4、可以提高租赁谈判的筹码。
在租约谈判中，高出租率的载体更具有谈判优势。
租户都倾向于位置核心并且抢手的空间，高空置率意味着议价权在租户一侧而不是业主方一侧，业主方无法在高空置率的情况下还能保证高租金。
租户也倾向于选择租赁稳定的空间，高出租率有助于业主方制定有利于自己的租约条件。
所以，今年的载体报价怎么定，还是难题吗？。